118 Rue ROUVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 148,6 m² · constr. 1978 · terrain 517,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 715 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793888253520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
715 600 $
ID provincial
66142793888253520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 0 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 214 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 462 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 958 462 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 332 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 879 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 659 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 938 295 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 808 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 813 765 $ Poids 62 % |
| 6 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 606 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 834 003 $ Poids 57 % |
| 7 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 507 m · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 912 $ · Ajust. âge +50 295 $ | 716 883 $ Poids 56 % |
| 8 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 740 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 936 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 034 586 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 19 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 348 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 563 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −50 829 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 801 955 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 401 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 845 071 $ Poids 52 % |
| 12 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 654 278 $ Poids 44 % |