2965 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 244,7 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 839 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793888884420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
839 100 $
ID provincial
66142793888884420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 245 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 887 055 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 78 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 037 105 $ Poids 81 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 637 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 899 468 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 624 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 878 970 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 489 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 790 951 $ Poids 77 % |
| 6 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 770 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 1 079 996 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 96 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 057 459 $ Poids 70 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 108 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 1 332 743 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 761 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 653 027 $ Poids 67 % |
| 10 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 689 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 978 620 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 891 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 211 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 831 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 601 074 $ Poids 66 % |