1137 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 429 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 390,7 m² · constr. 1988 · terrain 992,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 700 $
Rôle antérieur 1 238 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793890012190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 400 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
1 238 000 $
ID provincial
66142793890012190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 412 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 347 148 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 61 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +105 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 624 212 $ Poids 76 % |
| 3 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 614 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −50 696 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 255 619 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 633 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 357 573 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 630 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −70 552 $ · Ajust. âge −126 600 $ | 2 100 089 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 479 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +96 119 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 716 385 $ Poids 65 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 742 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +66 171 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 266 951 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 565 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 321 144 $ Poids 64 % |
| 9 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 100 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 408 504 $ Poids 64 % |
| 10 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 193 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 714 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 701 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +92 315 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 424 790 $ Poids 63 % |
| 12 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 398 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 663 022 $ Poids 58 % |