109 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 250 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 337,4 m² · constr. 1987 · terrain 745,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 900 $
Rôle antérieur 1 095 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793891046250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 300 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
1 095 000 $
ID provincial
66142793891046250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 104 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 500 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 394 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 458 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 333 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 678 180 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 375 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 336 917 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 549 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 295 471 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 493 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 587 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 707 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 535 $ Poids 76 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 786 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 311 897 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 592 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 260 731 $ Poids 73 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 421 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 1 201 052 $ Poids 68 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 939 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 319 258 $ Poids 65 % |
| 12 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 348 $ Poids 63 % |