104 Rue ROUVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 254,8 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 881 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793899320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
881 700 $
ID provincial
66142793899320900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 166 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 905 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 581 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 895 725 $ Poids 84 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 659 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 916 739 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 78 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 056 625 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 687 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 665 423 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 18 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 076 815 $ Poids 76 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 159 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 1 244 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 155 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 1 357 207 $ Poids 73 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 349 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +46 503 $ | 954 077 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 751 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 132 685 $ Poids 72 % |
| 11 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 841 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 1 102 247 $ Poids 69 % |
| 12 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 528 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 806 536 $ Poids 68 % |