149 Rue WILLOWDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
924 700 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 244,2 m² · constr. 1962 · terrain 688,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 855 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793905307920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07664600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
855 800 $
ID provincial
66142793905307920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 568 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 834 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 550 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 915 056 $ Poids 72 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 761 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 737 755 $ Poids 66 % |
| 4 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 981 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 788 020 $ Poids 60 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 820 538 $ Poids 58 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 959 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 916 608 $ Poids 56 % |
| 7 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 761 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 672 335 $ Poids 53 % |
| 8 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 825 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 878 238 $ Poids 53 % |
| 9 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 979 m · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 712 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 006 288 $ Poids 51 % |
| 10 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 742 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −58 544 $ · Ajust. âge −71 520 $ | 1 172 390 $ Poids 50 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 076 $ | 965 342 $ Poids 49 % |
| 12 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 874 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 828 717 $ Poids 47 % |