104 Rue CARUSO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 181,9 m² · constr. 1961 · terrain 631,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 660 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793919968850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07681040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66142793919968850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
850 250 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 369 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 681 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 657 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 761 400 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 576 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 589 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 622 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 729 447 $ Poids 72 % |
| 5 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 811 m · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 724 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 611 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 820 666 $ Poids 71 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 660 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 814 852 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 573 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 876 597 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 783 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 718 896 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 553 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 705 335 $ Poids 63 % |
| 11 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 611 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 734 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 553 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 621 732 $ Poids 61 % |