31 Rue CARUSO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 236,1 m² · constr. 1961 · terrain 717,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 693 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793919993680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
66142793919993680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 580 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 283 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 695 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 796 224 $ Poids 69 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 657 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 809 262 $ Poids 69 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 867 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 816 362 $ Poids 66 % |
| 5 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 868 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 895 661 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 525 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 673 790 $ Poids 59 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 611 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +77 922 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 930 878 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 571 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +71 742 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 832 588 $ Poids 56 % |
| 9 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 721 761 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 520 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 768 267 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 996 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +70 112 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 256 111 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 547 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 897 237 $ Poids 53 % |