164 Rue BUTTERNUT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 247,3 m² · constr. 1967 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 000 $
Rôle antérieur 989 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793920373820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
989 700 $
ID provincial
66142793920373820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
659 978 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 528 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 311 $ · Ajust. âge −90 891 $ | 928 170 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 567 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 820 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 915 780 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 902 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 710 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 249 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 904 342 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 890 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 218 441 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 204 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −51 721 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 1 209 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 353 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 855 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 383 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −44 436 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 359 665 $ Poids 64 % |
| 9 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 569 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −56 677 $ | 1 276 066 $ Poids 62 % |
| 10 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 575 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −65 518 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 098 745 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −42 412 $ | 899 722 $ Poids 56 % |
| 12 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −70 655 $ | 1 031 374 $ Poids 56 % |