70 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 179,5 m² · constr. 1964 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 655 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793923228180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07634940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
66142793923228180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 197 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 368 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 816 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 563 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −58 834 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 952 680 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 678 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −45 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 775 839 $ Poids 59 % |
| 4 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 963 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 646 909 $ Poids 58 % |
| 5 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 489 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 578 853 $ Poids 57 % |
| 6 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 666 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 769 004 $ Poids 55 % |
| 7 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 532 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 540 314 $ Poids 48 % |
| 8 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 654 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −79 606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 223 722 $ Poids 48 % |
| 9 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 813 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 311 $ · Ajust. âge −60 130 $ | 888 181 $ Poids 46 % |
| 10 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 722 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −54 973 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 872 996 $ Poids 46 % |
| 11 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 720 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −55 837 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 791 829 $ Poids 46 % |
| 12 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 651 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 765 466 $ Poids 45 % |