117 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 169,7 m² · constr. 1962 · terrain 498,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 544 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793927834150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07663740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
66142793927834150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
950 350 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 720 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 787 985 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 845 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 681 574 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 709 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 833 510 $ Poids 48 % |
| 4 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 851 266 $ Poids 47 % |
| 5 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 643 992 $ Poids 45 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 622 254 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 880 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −84 012 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 917 102 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 672 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −85 144 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 1 091 030 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 586 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 761 763 $ Poids 35 % |
| 10 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 654 m · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −72 214 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 908 013 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −64 625 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 748 471 $ Poids 32 % |
| 12 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 793 488 $ Poids 32 % |