86 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 214,2 m² · constr. 1964 · terrain 541 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 698 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793932287410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07623060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
66142793932287410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
690 050 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 339 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 632 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 418 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 041 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 366 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 698 453 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 516 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 838 623 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 382 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 586 015 $ Poids 77 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 772 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 851 018 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 632 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 844 416 $ Poids 75 % |
| 8 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 661 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 860 294 $ Poids 70 % |
| 9 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 546 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 329 154 $ Poids 69 % |
| 10 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 586 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 948 394 $ Poids 66 % |
| 11 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 485 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 832 205 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 828 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 709 454 $ Poids 62 % |