88 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 164,2 m² · constr. 1964 · terrain 483,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 582 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793932405970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07623080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
66142793932405970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
674 550 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 241 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 783 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 643 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge −60 130 $ | 843 959 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 476 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 580 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 948 980 $ Poids 48 % |
| 4 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 812 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −53 534 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 619 331 $ Poids 43 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 798 768 $ Poids 38 % |
| 6 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 639 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +65 590 $ · Ajust. âge −43 537 $ | 699 587 $ Poids 32 % |
| 7 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 521 924 $ Poids 32 % |
| 8 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 629 $ Poids 31 % |
| 9 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 633 329 $ Poids 27 % |
| 10 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 824 099 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 417 $ Poids 26 % |
| 12 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 488 $ Poids 26 % |