109 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 205,5 m² · constr. 1974 · terrain 775,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 801 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793937499690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 200 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
801 400 $
ID provincial
66142793937499690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 825 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 651 261 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 921 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 071 479 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 736 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 892 441 $ Poids 66 % |
| 4 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 908 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 862 418 $ Poids 66 % |
| 5 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 797 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 057 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 692 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 1 254 518 $ Poids 61 % |
| 7 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 840 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 793 956 $ Poids 59 % |
| 8 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 577 m · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 769 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 820 194 $ Poids 59 % |
| 9 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 538 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 890 836 $ Poids 58 % |
| 10 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 883 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 979 $ Poids 56 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 723 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 222 $ Poids 54 % |