33 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 166 m² · constr. 1963 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 693 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793939797720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
66142793939797720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
838 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 359 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 657 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 744 m · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 698 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 622 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 736 243 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 851 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 922 601 $ Poids 62 % |
| 5 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 959 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 783 663 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 760 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 696 012 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 518 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 848 617 $ Poids 58 % |
| 8 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 573 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 709 311 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 762 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 245 $ Poids 53 % |
| 10 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 966 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 677 968 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 681 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −46 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 796 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 668 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 908 710 $ Poids 49 % |