154 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 244 m² · constr. 1967 · terrain 924,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 000 $
Rôle antérieur 1 008 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793940258150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 800 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
1 008 400 $
ID provincial
66142793940258150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 168 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 754 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 460 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 988 554 $ Poids 74 % |
| 3 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 127 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 368 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 688 151 $ Poids 69 % |
| 4 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 327 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 898 377 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 690 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 096 $ · Ajust. âge −90 891 $ | 920 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 416 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge −56 677 $ | 1 268 073 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 935 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 209 884 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 631 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 841 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 909 759 $ Poids 63 % |
| 9 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 546 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 005 617 $ Poids 61 % |
| 10 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 347 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +77 043 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 910 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 705 421 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 352 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −58 984 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 1 201 750 $ Poids 60 % |