98 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 250 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 866 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793941066230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07624160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
66142793941066230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 613 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 844 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 247 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 757 189 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 511 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −51 917 $ | 990 711 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 705 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 895 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 910 605 $ Poids 66 % |
| 5 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 477 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −69 272 $ | 1 270 011 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 399 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −45 778 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 1 203 035 $ Poids 64 % |
| 7 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 592 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 007 016 $ Poids 63 % |
| 8 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 394 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 901 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 203 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 635 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 690 968 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 542 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 366 980 $ Poids 61 % |
| 11 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 733 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 214 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 929 289 $ Poids 61 % |
| 12 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 542 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 851 371 $ Poids 61 % |