32 Rue DROUIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 140,5 m² · constr. 1961 · terrain 633,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 762 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793949395770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
66142793949395770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 82 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 685 417 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 97 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 490 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 653 247 $ Poids 84 % |
| 4 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 512 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 929 925 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 339 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 801 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 810 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 764 107 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 583 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 879 593 $ Poids 69 % |
| 8 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 735 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 752 496 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 802 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 692 548 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 793 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 842 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 949 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 793 862 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 974 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 856 600 $ Poids 61 % |