98 Rue CHERRYWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 131 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 290,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 081,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 500 $
Rôle antérieur 1 056 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793953633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07624680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 300 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
1 056 500 $
ID provincial
66142793953633300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 149 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 898 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 420 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 1 244 152 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 98 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 060 605 $ Poids 68 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 375 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +68 742 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 921 698 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 914 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 978 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 335 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge −8 455 $ | 955 592 $ Poids 66 % |
| 7 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 722 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge −56 237 $ | 934 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 700 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −50 002 $ | 1 016 461 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 559 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −60 108 $ | 1 035 893 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 668 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 040 895 $ Poids 63 % |
| 11 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 901 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −45 554 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 232 099 $ Poids 62 % |
| 12 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 526 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 081 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 911 331 $ Poids 60 % |