3 Rue ROSELAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 250 m² · constr. 1964 · terrain 648,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 100 $
Rôle antérieur 835 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793962608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07610340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
835 600 $
ID provincial
66142793962608400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 148 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 832 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 418 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 839 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 422 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 852 956 $ Poids 90 % |
| 4 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 418 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −56 637 $ | 985 991 $ Poids 74 % |
| 5 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 450 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 753 694 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 231 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −8 455 $ | 891 462 $ Poids 73 % |
| 7 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 219 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +91 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 962 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 154 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 990 621 $ Poids 70 % |
| 9 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 475 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 934 303 $ Poids 69 % |
| 10 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 316 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −49 405 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 1 158 912 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 158 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 912 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 35 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 959 042 $ Poids 67 % |