123 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 042 600 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 217,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 392,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 600 $
Rôle antérieur 1 022 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793972434980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 300 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
1 022 100 $
ID provincial
66142793972434980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 221 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 821 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 297 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 303 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 284 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 872 696 $ Poids 90 % |
| 4 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 352 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 107 $ Poids 89 % |
| 5 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 265 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 767 $ Poids 88 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 317 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 941 719 $ Poids 85 % |
| 7 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 446 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 096 338 $ Poids 83 % |
| 8 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 477 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 734 537 $ Poids 82 % |
| 9 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 537 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 910 249 $ Poids 82 % |
| 10 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 219 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 614 717 $ Poids 80 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 685 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 860 321 $ Poids 78 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 435 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 746 317 $ Poids 75 % |