115 Rue SILVERBIRCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
902 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 239,3 m² · constr. 1969 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 773 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793973114440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
66142793973114440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
838 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 417 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 842 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 93 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 772 $ Poids 89 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 497 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 856 034 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 211 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +61 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 340 377 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 125 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 845 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 529 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 754 659 $ Poids 79 % |
| 7 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 548 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 935 074 $ Poids 76 % |
| 8 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 454 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −33 038 $ | 988 910 $ Poids 74 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 411 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 687 342 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 260 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +67 866 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 900 271 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 231 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 994 041 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 77 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 962 246 $ Poids 65 % |