61 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 244,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 378,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 100 $
Rôle antérieur 1 053 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793975940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07621520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 300 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
1 053 900 $
ID provincial
66142793975940800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
836 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 140 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 818 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 500 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 824 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 314 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 606 790 $ Poids 83 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 662 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 838 592 $ Poids 79 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 262 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +74 931 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 317 649 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 180 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 831 407 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 596 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −61 357 $ | 969 869 $ Poids 69 % |
| 8 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 710 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 741 095 $ Poids 69 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 269 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge −12 682 $ | 877 822 $ Poids 68 % |
| 10 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 710 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 919 043 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 258 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 944 090 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 414 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 974 661 $ Poids 65 % |