43 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 185,6 m² · constr. 1963 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 626 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793977998040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
66142793977998040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
803 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 152 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 615 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 102 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 285 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 268 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 370 $ Poids 95 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 61 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 505 $ Poids 90 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 533 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 694 954 $ Poids 86 % |
| 6 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 625 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 716 008 $ Poids 81 % |
| 7 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 603 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 776 376 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 152 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 298 $ Poids 81 % |
| 9 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 595 m · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 739 519 $ Poids 80 % |
| 10 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 529 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 831 322 $ Poids 79 % |
| 11 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 373 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 769 289 $ Poids 77 % |
| 12 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 302 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 067 $ Poids 72 % |