49 Rue APPLEGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 191,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 709 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793986373260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07632300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
66142793986373260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
838 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 226 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 780 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 458 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 843 524 $ Poids 87 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 475 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 727 071 $ Poids 85 % |
| 4 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 548 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 705 751 $ Poids 82 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 540 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 788 047 $ Poids 81 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 658 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 664 683 $ Poids 80 % |
| 7 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 490 m · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 751 308 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 311 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −61 311 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 137 138 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 284 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 736 004 $ Poids 77 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 652 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 685 730 $ Poids 77 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 652 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 788 553 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 841 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 610 269 $ Poids 71 % |