37 Rue AVONDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 147,8 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 574 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793987845240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
66142793987845240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 0 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 424 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 709 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 343 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 871 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 350 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 791 394 $ Poids 86 % |
| 5 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 420 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 870 940 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 175 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 712 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 607 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 821 410 $ Poids 71 % |
| 8 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 921 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 792 263 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 330 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 328 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 723 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 889 789 $ Poids 65 % |
| 11 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 564 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 113 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 964 638 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 268 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −51 982 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 668 729 $ Poids 55 % |