42 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 142,6 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 645 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793996114780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07622740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
66142793996114780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 109 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 352 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 777 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 240 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 856 965 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 500 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 807 094 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 625 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 872 416 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 321 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 666 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 818 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 777 233 $ Poids 72 % |
| 8 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 538 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 946 286 $ Poids 72 % |
| 9 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 690 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 765 237 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 919 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 542 $ Poids 52 % |
| 11 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 618 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 518 208 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 648 317 $ Poids 45 % |