34 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 182,7 m² · constr. 1963 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 613 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793996688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07622660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
66142793996688900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 101 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 794 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 531 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 710 380 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 43 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 967 $ Poids 82 % |
| 4 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 621 m · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 733 521 $ Poids 81 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 683 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 689 461 $ Poids 81 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 631 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 670 431 $ Poids 78 % |
| 7 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 684 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 770 438 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 114 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 140 $ Poids 75 % |
| 9 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 667 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 649 181 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 250 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 763 534 $ Poids 74 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 601 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 825 114 $ Poids 73 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 711 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 720 178 $ Poids 68 % |