31 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 180,9 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 663 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793998065320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
66142793998065320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 167 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 90 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 765 $ Poids 98 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 249 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 607 726 $ Poids 95 % |
| 4 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 235 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 784 712 $ Poids 94 % |
| 5 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 177 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 052 $ Poids 91 % |
| 6 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 216 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 765 844 $ Poids 91 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 219 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 733 903 $ Poids 91 % |
| 8 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 658 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 686 052 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 159 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 658 $ Poids 82 % |
| 10 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 366 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 749 342 $ Poids 80 % |
| 11 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 712 m · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 729 799 $ Poids 78 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 690 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 706 886 $ Poids 78 % |