80 Rue ALIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 181,9 m² · constr. 1961 · terrain 645,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 631 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794033280020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07672240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
66142794033280020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 46 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 707 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 411 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 180 $ Poids 91 % |
| 3 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 496 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 996 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 568 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 603 219 $ Poids 85 % |
| 5 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 475 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 100 $ Poids 84 % |
| 6 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 267 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 685 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 514 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 012 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 180 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 700 573 $ Poids 82 % |
| 9 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 671 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 681 146 $ Poids 81 % |
| 10 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 87 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 732 766 $ Poids 80 % |
| 11 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 618 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 727 $ Poids 77 % |
| 12 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 653 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 778 843 $ Poids 76 % |