21 Rue DROUIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 180,1 m² · constr. 1961 · terrain 504,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 676 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794040026060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66142794040026060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 445 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 677 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 579 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 806 940 $ Poids 85 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 706 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 757 714 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, rue Clairette, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 822 m · Vendu 718 500 $ (4 136 $/m²) 173,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −10 777 $ | 720 959 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 638 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 715 587 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 728 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 586 651 $ Poids 66 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 682 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 810 998 $ Poids 66 % |
| 8 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 546 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 623 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 771 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 726 022 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 763 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 816 975 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 599 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 872 506 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 698 184 $ Poids 60 % |