3 Rue MERCIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 181,9 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 656 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794054615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07672760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
66142794054615200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 309 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 60 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 056 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 478 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 782 896 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 625 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 294 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 515 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 732 442 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 514 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 764 354 $ Poids 82 % |
| 7 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 667 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 740 820 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 151 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 78 % |
| 9 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 302 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 847 491 $ Poids 77 % |
| 10 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 352 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 126 $ Poids 76 % |
| 11 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 517 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 685 $ Poids 76 % |
| 12 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 769 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 814 986 $ Poids 76 % |