39 Rue ALIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 235 m² · constr. 1962 · terrain 597,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 709 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794062766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07690760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66142794062766200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 195 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 688 425 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 507 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 830 525 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 273 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 790 013 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 81 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 783 208 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 223 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 858 202 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 252 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 826 558 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 773 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 1 168 522 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 569 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 002 $ Poids 66 % |
| 9 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 810 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 286 488 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 414 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 788 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +66 885 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 259 109 $ Poids 64 % |
| 12 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 825 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 811 119 $ Poids 63 % |