38 Rue JOSEPH-PAIEMENT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 181,9 m² · constr. 1961 · terrain 572,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 634 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794065293090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07672920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
66142794065293090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 408 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 707 854 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 100 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 906 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 536 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 996 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 538 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 727 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 576 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 012 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 696 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 603 219 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 243 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 793 994 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 364 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 729 $ Poids 76 % |
| 9 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 771 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 180 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 134 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 686 260 $ Poids 74 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 450 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 732 766 $ Poids 74 % |
| 12 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 815 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 810 968 $ Poids 73 % |