32 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 104,6 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 576 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794071798070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07661300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
66142794071798070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
751 750 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 855 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 668 692 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 906 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 625 071 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −25 264 $ | 848 618 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 399 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 674 555 $ Poids 55 % |
| 5 | 109, rue du Général-Brock, Montréal 2026-08-18 · 575 m · Vendu 635 000 $ (5 179 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 385 $ Poids 54 % |
| 6 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 621 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 773 726 $ Poids 53 % |
| 7 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 792 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 372 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −50 894 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 762 185 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 776 181 $ Poids 48 % |
| 10 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 735 314 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 722 080 $ Poids 46 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 746 314 $ Poids 45 % |