25 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 234,3 m² · constr. 1961 · terrain 945,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 829 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794081965860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 600 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
829 000 $
ID provincial
66142794081965860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 436 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 980 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 562 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 161 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 664 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 824 828 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 305 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 188 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 584 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +64 832 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 250 831 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 234 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 535 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 685 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 570 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 103 630 $ Poids 70 % |
| 8 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 442 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 223 $ Poids 69 % |
| 9 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 495 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 626 $ Poids 67 % |
| 10 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 782 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 278 552 $ Poids 67 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 768 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 806 009 $ Poids 66 % |
| 12 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 760 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 793 238 $ Poids 64 % |