18 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 493,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 552 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794082962790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07661160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
66142794082962790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 900 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 603 632 $ Poids 68 % |
| 2 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 323 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 380 465 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −25 264 $ | 819 871 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 855 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 646 762 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 308 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 653 962 $ Poids 56 % |
| 6 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 360 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 661 832 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 777 532 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 711 054 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 691 328 $ Poids 48 % |
| 10 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 723 153 $ Poids 46 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 679 064 $ Poids 45 % |
| 12 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 752 350 $ Poids 43 % |