4900 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 359 600 $
Autre · 2 347 $/m² · 579,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 312,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 323 000 $
Rôle antérieur 1 935 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794086536360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
5-F07671760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 400 $
Valeur bâtiment
1 699 600 $
Rôle antérieur
1 935 800 $
ID provincial
66142794086536360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +203 422 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 409 593 $ Poids 9 % |
| 2 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +406 000 $ · Ajust. âge +89 320 $ | 2 139 798 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +208 525 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 557 517 $ Poids 6 % |
| 4 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +98 252 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 2 560 263 $ Poids 5 % |
| 5 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +166 047 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 103 944 $ Poids 5 % |
| 6 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +352 361 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 2 227 867 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +362 465 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 2 001 760 $ Poids 4 % |
| 8 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 184 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 933 684 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +105 625 $ | 2 287 451 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +669 305 $ · Ajust. âge +170 100 $ | 3 823 977 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +330 057 $ · Ajust. âge +134 980 $ | 2 184 168 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 2 230 096 $ Poids 2 % |