31 Rue PINECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 169,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 644 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794090814560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07651320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
66142794090814560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 82 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 731 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, Rue Belcourt, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 256 m · Vendu 728 000 $ (4 056 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 697 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 276 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 701 560 $ Poids 91 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 294 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 779 645 $ Poids 90 % |
| 5 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 162 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 806 $ Poids 89 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 350 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 750 697 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 337 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 813 091 $ Poids 81 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 256 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 749 666 $ Poids 81 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 385 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 580 104 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 449 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 581 840 $ Poids 76 % |
| 11 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 487 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 674 971 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 356 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 693 167 $ Poids 74 % |