1055 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
3 206 000 $
Maison mobile · 443 $/m² · 7 241,4 m² · constr. 1989 · terrain 9 113,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 241,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 113,4 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
13 634 000 $
Rôle antérieur 14 358 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803709121330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
122
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
5-F06440585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 918 800 $
Valeur bâtiment
9 715 200 $
Rôle antérieur
14 358 000 $
ID provincial
66142803709121330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 100 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 878 m · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 32 % |
| 2 | 4716, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, Place de la Triade, Pointe-Claire 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 12 % |
| 4 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 8 % |
| 6 | 400, Hearne, Pointe-Claire 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 087 $ Poids 8 % |
| 7 | 359, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 7 % |
| 8 | 353, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 839 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 832 844 $ Poids 7 % |
| 9 | 353, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 499 $ Poids 6 % |
| 10 | 357, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 428 200 $ Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 559 $ Poids 5 % |
| 11 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 733 332 $ constr. 2022 Ajust. marché +67 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 333 $ | 727 951 $ Poids 5 % |
| 12 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 609 $ Poids 3 % |