138 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 267 200 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 516,6 m² · constr. 1994 · terrain 918,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 084 300 $
Rôle antérieur 2 023 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803801887240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 100 $
Valeur bâtiment
1 299 200 $
Rôle antérieur
2 023 600 $
ID provincial
66142803801887240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 900 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 233 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +97 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 765 898 $ Poids 72 % |
| 2 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 186 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 855 403 $ Poids 61 % |
| 3 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 379 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +131 146 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 474 362 $ Poids 52 % |
| 4 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 974 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +145 531 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 989 946 $ Poids 44 % |
| 5 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +134 989 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 740 486 $ Poids 39 % |
| 6 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 844 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +218 707 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 900 063 $ Poids 38 % |
| 7 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 793 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +246 679 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 2 480 620 $ Poids 36 % |
| 8 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge −152 600 $ | 2 191 853 $ Poids 35 % |
| 9 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 868 031 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +75 876 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 067 548 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +79 074 $ · Ajust. âge +98 750 $ | 2 329 316 $ Poids 24 % |