115 Rue LOUIS-RIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 141 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 263,4 m² · constr. 1988 · terrain 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 000 $
Rôle antérieur 966 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803820739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 800 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
966 400 $
ID provincial
66142803820739400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 19 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 657 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 473 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 1 180 978 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 120 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 965 928 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 946 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 306 039 $ Poids 62 % |
| 5 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 308 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 437 372 $ Poids 62 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 995 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 968 532 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 051 203 $ Poids 57 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 947 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 183 505 $ Poids 55 % |
| 9 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 886 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 148 847 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 213 795 $ Poids 54 % |
| 11 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 566 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 986 994 $ Poids 53 % |
| 12 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 148 077 $ Poids 52 % |