162 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 745 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 467,8 m² · constr. 1993 · terrain 798,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 700 $
Rôle antérieur 1 576 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803822554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 500 $
Valeur bâtiment
865 200 $
Rôle antérieur
1 576 400 $
ID provincial
66142803822554300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 51 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 678 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 197 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +60 662 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 397 728 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 676 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +114 682 $ · Ajust. âge −114 725 $ | 1 787 213 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 252 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −107 562 $ · Ajust. âge −178 750 $ | 2 709 436 $ Poids 54 % |
| 5 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 887 927 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 959 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +123 717 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 2 347 109 $ Poids 48 % |
| 7 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 645 730 $ Poids 44 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 469 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +131 415 $ · Ajust. âge −59 325 $ | 1 918 560 $ Poids 44 % |
| 9 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 819 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +121 807 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 501 482 $ Poids 42 % |
| 10 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 479 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +146 141 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 568 460 $ Poids 33 % |
| 11 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 242 m · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +95 046 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 719 969 $ Poids 29 % |
| 12 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 777 474 $ Poids 28 % |