169 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 795 400 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 507,3 m² · constr. 1990 · terrain 852,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 100 $
Rôle antérieur 1 682 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803823633090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06451150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 700 $
Valeur bâtiment
963 400 $
Rôle antérieur
1 682 600 $
ID provincial
66142803823633090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 89 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +81 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 720 648 $ Poids 77 % |
| 2 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 241 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 775 206 $ Poids 60 % |
| 3 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 167 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +117 714 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 436 329 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 605 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +198 882 $ · Ajust. âge −141 200 $ | 1 844 938 $ Poids 48 % |
| 5 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +127 699 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 938 314 $ Poids 41 % |
| 6 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +118 427 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 692 524 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 976 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +223 246 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 2 414 987 $ Poids 34 % |
| 8 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −49 434 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 2 129 177 $ Poids 30 % |
| 9 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 819 822 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +59 874 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 2 270 615 $ Poids 22 % |
| 11 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 182 m · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +159 223 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 764 196 $ Poids 21 % |
| 12 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 589 m · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +171 033 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 968 752 $ Poids 17 % |