117 Rue LAURIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 128 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 241,2 m² · constr. 1986 · terrain 774,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 600 $
Rôle antérieur 1 033 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803830121290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 500 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
1 033 300 $
ID provincial
66142803830121290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 104 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 624 988 $ Poids 86 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 518 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 121 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 184 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +75 192 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 965 807 $ Poids 66 % |
| 4 | 113, Iberville, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-18 · 51 m · Vendu 880 000 $ (3 408 $/m²) 258,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 919 297 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 995 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 235 373 $ Poids 59 % |
| 6 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 121 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 642 $ Poids 59 % |
| 7 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 920 188 $ Poids 59 % |
| 8 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 602 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 939 091 $ Poids 53 % |
| 9 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 087 724 $ Poids 53 % |
| 10 | 114, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 366 m · Vendu 1 320 000 $ (4 957 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −62 208 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 369 151 $ Poids 51 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +47 198 $ | 1 072 818 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 755 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +116 049 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 195 876 $ Poids 46 % |