176 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 408 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 382,3 m² · constr. 1989 · terrain 778,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 400 $
Rôle antérieur 1 250 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803843091930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 200 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
1 250 900 $
ID provincial
66142803843091930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 526 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −67 573 $ · Ajust. âge −150 025 $ | 1 569 658 $ Poids 77 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 23 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −62 829 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 249 637 $ Poids 74 % |
| 3 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 532 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +86 909 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 613 323 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 993 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 339 988 $ Poids 55 % |
| 5 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 653 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 400 847 $ Poids 54 % |
| 6 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 637 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 1 705 743 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 349 372 $ Poids 50 % |
| 8 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 126 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −123 142 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 508 186 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 318 892 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +77 122 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 705 262 $ Poids 48 % |
| 11 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 730 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 507 688 $ Poids 48 % |
| 12 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 258 743 $ Poids 46 % |