46 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 426 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 299,5 m² · constr. 2004 · terrain 815,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 700 $
Rôle antérieur 1 243 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803866388960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 000 $
Valeur bâtiment
676 700 $
Rôle antérieur
1 243 200 $
ID provincial
66142803866388960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 512 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 318 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 558 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 215 106 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 707 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 751 391 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 891 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 251 420 $ Poids 55 % |
| 5 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 398 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +115 825 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 316 332 $ Poids 54 % |
| 6 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 839 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 437 721 $ Poids 54 % |
| 7 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 799 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +100 180 $ | 1 212 601 $ Poids 53 % |
| 8 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 40 m · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie −58 276 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 722 706 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 367 794 $ Poids 51 % |
| 10 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 785 $ Poids 49 % |
| 11 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 727 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 273 583 $ Poids 48 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −53 060 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 718 029 $ Poids 48 % |