34 Rue PAPILLON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 678 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 408 m² · constr. 1990 · terrain 763,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 000 $
Rôle antérieur 1 665 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803877070620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 100 $
Valeur bâtiment
1 076 900 $
Rôle antérieur
1 665 000 $
ID provincial
66142803877070620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 77 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −141 200 $ | 1 633 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 466 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 292 906 $ Poids 81 % |
| 3 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 608 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −81 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 826 $ Poids 61 % |
| 4 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 998 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +143 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 677 084 $ Poids 41 % |
| 5 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 767 998 $ Poids 39 % |
| 6 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 406 m · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 602 860 $ Poids 35 % |
| 7 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 449 949 $ Poids 35 % |
| 8 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 266 $ Poids 34 % |
| 9 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 2 164 780 $ Poids 31 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +84 613 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 399 226 $ Poids 28 % |
| 11 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +93 301 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 562 103 $ Poids 27 % |
| 12 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 332 074 $ Poids 25 % |