2837 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 205,6 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 821 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803878661080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
821 400 $
ID provincial
66142803878661080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 186 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 095 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 147, rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-20 · 30 m · Vendu 960 000 $ (5 047 $/m²) 190,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 003 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 458 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +56 420 $ | 945 298 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 610 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +46 255 $ | 891 614 $ Poids 83 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 679 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 770 843 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 799 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 025 277 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 740 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 610 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 787 358 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 510 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 846 183 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 573 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 844 $ Poids 67 % |
| 11 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 514 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 1 070 002 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +77 330 $ | 902 586 $ Poids 61 % |