263 Rue BARCELONE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 119,5 m² · constr. 2011 · terrain 302,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 581 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803883905200010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06440681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66142803883905200010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-18 · 943 m · Vendu 437 000 $ (3 615 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 478 170 $ Poids 67 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 943 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 462 851 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 943 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 733 $ Poids 66 % |
| 4 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 943 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 481 584 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 955 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 733 456 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 997 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 846 595 $ Poids 63 % |
| 7 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 943 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 420 707 $ Poids 60 % |
| 8 | 357, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 390 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 808 $ Poids 49 % |
| 9 | 137, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 943 m · Vendu 437 500 $ (3 619 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 514 844 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 197 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 946 028 $ Poids 45 % |
| 12 | 364, rue Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 565 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 526 $ Poids 44 % |